低位回暖”結(jié)構(gòu)性變化 二手業(yè)主仍要盲目反價？

　　2012年6月11日-6月17日，深圳二手房呈現(xiàn)“量價均漲”的結(jié)構(gòu)性變化現(xiàn)象，本周二手房市場，共成交1489套，環(huán)比上漲9%，共成交面積144197平方米，環(huán)比上漲18.81%。其中二手住宅成交1272套，環(huán)比上漲10.42%，共成交面積107141平方米，環(huán)比上漲9.61%。本周深圳二手住宅掛牌均價為18468元/平方米，環(huán)比上周上漲258元/平方米，上漲幅度為1.42%。

　　》》》數(shù)據(jù)來源：搜房評估網(wǎng) 網(wǎng)羅深圳樓市 盡在搜房評估

　　本周樓市動態(tài)

　　本周是自6月8日降息后的第一周，深圳二手房成交量環(huán)比上周上漲9%，然而在成交量上漲的同時，部分二手業(yè)主認(rèn)為樓市要“回暖”了，又開始考慮反價了(即反悔交易價格)，反價幅度各個樓盤不一樣，降息成為業(yè)主反價最大的理由，業(yè)主態(tài)度都很堅決，但是，買家多數(shù)并不買賬，但不可否認(rèn)的是，降息確實對購買者心理影響很大，擔(dān)憂市場再次出現(xiàn)上漲，出手的積極性也逐漸增加。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的成交量尚處底部，不支持大幅反價，在市場方面，由于開發(fā)商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應(yīng)處于較高水平，深圳大量安居房的出現(xiàn)，也將使得樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。此時二手房業(yè)主的反價無疑將拉長交易周期，面臨二次滯銷，而隨后價格也將回落到合理區(qū)間。目前市場上出現(xiàn)的成交“低位回暖”、價格小幅走高的情況屬于“結(jié)構(gòu)性”變化，現(xiàn)在深圳二手房成交量仍處低位，普遍的大幅反價僅會出現(xiàn)在市場非常興旺時，業(yè)主不應(yīng)對當(dāng)前形勢盲目樂觀。

　　本周推薦部分深圳低市價房

　　黃埔雅苑：目前的初始評估均價是32,158元/平方米，位于福田中心區(qū)新洲路與紅荔路交界;中山頤景花園：目前的初始評估均價18,000元/平方米，位于南山中山園路;金海灣花園：目前的初始評估均價是25,914元/平方米，位于沙嘴路和福榮路交匯處;文竹園二期：目前的初始評估均價是21,325元/平方米，位于南山區(qū)蛇口愛榕路和工業(yè)八路交匯處;金竹園小區(qū)：目前的初始評估均價是19,814元/平方米，位于蛇口工業(yè)八路與四海路交匯處。

　　http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810004739_38489855.htm

　　http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810004874_38489972.htm http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810004710_38490156.htm

　　http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810171553_38226491.htm

　　http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810570992_38226484.htm

　　樓市數(shù)字

　　本周(0419-0425)：

　　掛牌量：

　　814152套 27.5%↑

　　掛牌均價：

　　22845元/平米 17.4%↑

　　成交量：

　　3889套 35%↑

　　二手房掛牌均價

　　2012年6月11日-6月17日，深圳二手住宅掛牌均價為18468元/平方米，環(huán)比上周上漲258元/平方米，上漲幅度為1.42%。

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　從各行政區(qū)掛牌均價走勢來看，本周掛牌均價環(huán)比上周，城六區(qū)掛牌均價以漲為主，福田、羅湖兩個區(qū)域環(huán)比下跌，南山、龍崗、寶安、鹽田四個區(qū)域環(huán)比上漲，上漲最大的是寶安區(qū)，環(huán)比上漲1.20%，其次是鹽田區(qū)，環(huán)比上漲0.84%。

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　二手房成交量

　　2012年6月11日-6月17日，全市二手房共成交1489套，環(huán)比上漲9%，共成交面積144197平方米，環(huán)比上漲18.81%。

　　【數(shù)據(jù)來源：深圳市規(guī)劃和國土資源網(wǎng)】

　　二手住宅成交量

　　2012年6月11日-6月17日， 深圳二手住宅共成交1272套，環(huán)比上漲10.42%，共成交面積107141平方米，環(huán)比上漲9.61%。

　　【數(shù)據(jù)來源：深圳市規(guī)劃和國土資源網(wǎng)】