疫情期間房租怎么辦

疫情期間房租怎么辦

若疫情直接影響合同履行，個(gè)人可申請(qǐng)減免疫期租金。主要是要著眼于與房東簽訂合同的基礎(chǔ)變化和合同目的的實(shí)現(xiàn)。若因疫情導(dǎo)致承租人在疫情期間無法使用房屋的居住功能的，可主張減免租金。比如小區(qū)封閉，不能隨意進(jìn)出，或租賃房屋所在的小區(qū)被封鎖，業(yè)主拒絕讓租戶入住等。

如果已至租金支付期限，雙方可協(xié)商延期支付，即使未能協(xié)商一致，承租方未能按約定日期支付，而在國家或地方政府規(guī)定的復(fù)工日期支付租金的，可以理解為租金支付時(shí)間遇法定節(jié)假日順延，不屬于遲延支付，不構(gòu)成違約。

如果因疫情防控需要被隔離可以直接解約嗎

可以。被隔離、治療或被采取其他措施致使不能繼續(xù)租住房屋的，需要租戶及時(shí)通知出租人，通知到達(dá)出租人租賃合同解除，同時(shí)需要租戶提供相關(guān)證據(jù)證明(存在因疫情防控被隔離、治療及其他相關(guān)情形)。

據(jù)《合同法》第一百一十七條規(guī)定解除租賃合同，根據(jù)具體情況，主張部分或全部免除違約責(zé)任。

可以強(qiáng)行要求房東減一個(gè)月的租金嗎

住房租賃屬于市場(chǎng)行為，不應(yīng)強(qiáng)制要求任何一方減免房租。根據(jù)《民法總則》和《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款，法律上并未規(guī)定發(fā)生不可抗力，就可免除長租公寓支付租金的義務(wù)，長租公寓要求房東免除租金并無法律依據(jù)，拒不支付租金的行為屬于違約。

其實(shí)能否減免租金不能一概而論，需要根據(jù)租賃房屋受疫情影響程度、影響持續(xù)時(shí)間等因素綜合考量。法院要兼顧出租方和承租方的利益，如果直接支持免除租金，則相當(dāng)于豁免了承租方支付租金的義務(wù)，反而令出租方承受經(jīng)濟(jì)損失等不利后果，過猶不及，也是不可取的。